La pandemia ha cambiato le preferenze degli italiani e, quindi, le relative valutazioni delle case
Il mercato immobiliare è stato colpito dalla crisi che ha investito il nostro Paese nel 2020 e che purtroppo sembra stia proseguendo anche in questo nuovo anno. Le oscillazioni per quanto riguarda i prezzi del mattone e il numero di compravendite sono state parecchie, al punto che è stato spesso difficile, nei mesi scorsi, riuscire a fare delle previsioni reali e attendibili circa il futuro del mercato immobiliare. Oggi la situazione non è cambiata poi molto, ma qualche segnale di ripresa si avverte e naturalmente quello che si augurano tutti è che l’intero settore riesca ad uscire dall’impasse il prima possibile.
Quel che è certo è che gli italiani hanno iniziato a rivalutare le proprie abitazioni durante il lockdown dello scorso anno. Secondo il Centro Studi Tecnocasa, infatti, in molti adesso cercano immobili con caratteristiche specifiche: ampia metratura, giardino o balcone privato, un maggior numero di stanze. Non solo: complice lo smart working, diversi italiani sono disposti oggi a spostarsi dalla grande città e andare a vivere in periferia, per godere di maggior tranquillità. Molti fattori sono dunque cambiati e viene proprio da chiedersi cosa accadrà nel 2021 appena iniziato: il mercato immobiliare andrà incontro a una crisi o vedrà spalancarsi nuove opportunità?
Le nuove opportunità del mercato immobiliare nel 2021
Di opportunità, a dire il vero, nel settore immobiliare ne possiamo trovare diverse in questo 2021 segnato ancora dal Covid ma indirizzato verso un sostanziale miglioramento della situazione generale. Chi aveva intenzione di acquistare casa, oggi può approfittarne perché il prezzo degli immobili è rimasto pressoché invariato rispetto al 2020 e addirittura in alcune città è calato. Si possono dunque concludere degli ottimi affari per il momento, ma attenzione: già dall’anno prossimo i prezzi potrebbero tornare a salire, dunque non ci si può permettere di temporeggiare troppo. Si aprono inoltre nuove opportunità per coloro che avevano messo in vendita un immobile di ampia metratura, come una villetta con giardino privato per esempio. Se, infatti, questa tipologia di case non era molto gettonata fino al 2019, adesso è tra le più ricercate sul mercato immobiliare. Lo stesso si può dire di chi non riusciva a vendere la casa di campagna o in periferia perché, come abbiamo detto, stiamo assistendo a una rivalutazione delle zone più tranquille e rurali, fuori dalle grandi città. Da non dimenticare infine che tutti coloro che intendono investire nel mattone possono oggi contare su tassi ai minimi storici per quanto riguarda i mutui: altra opportunità non da poco.
Il 2021 sarà un anno di crisi per il mercato immobiliare?
In molti adesso si chiedono se il 2021 sarà un anno critico per il mercato immobiliare, che effettivamente sta continuando a registrare un calo delle compravendite. Secondo gli esperti, tuttavia, la situazione dovrebbe migliorare anche da questo punto di vista nel corso del 2021. Se non adesso, in questi primi mesi, a partire dal secondo semestre l’intero settore potrebbe risollevarsi in modo significativo registrando una ripresa rapida. In ultima analisi, prima di parlare di crisi ci sentiamo in dovere di attendere, perché di certo il mercato immobiliare non si può dire ancora spacciato.
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Isabella Parutto
(LucidaMente 3000, anno XVI, n. 182, febbraio 2021)
